自市场传出恒大许老板将出售旗下物业、汽车板块后，市场除了震惊还是震惊。
恒大随即官宣大方承认有这么回事，但对传闻万科等知名企业接盘的消息，只字未提。
不过，没有不透风的墙。
据财新网报道，许老板已经和潜在交易方密谈了一个多月，其中就包括万科、碧桂园和深圳地铁等实力超强的企业。
根据场内同学传出的纸条，明面上只有万科、碧桂园和深圳地铁三家，是不是有更多的参与者不得而知。
勿爷就这三家做个简单分析：万科、深圳地铁和碧桂园服务为什么可能会当接盘侠。
01
因为深圳地铁控股万科，和万科是一个锅里吃饭，这里就把二者归在一起分析。
恒大债务危机，自去年9月便以逼宫事件引爆，随后物业板块上市、降价甩卖楼盘等让许老板获得短暂喘息之机。
但三道红线的祭出和大环境的调控加码，无疑让本就不大的喘息空间消耗殆尽。
终于在蓝光嘉宝服务之后，恒大物业也被摆上了货架，成为第二家被房企抛售的上市物企。
不过恒大物业是一家优质的不要不要的Top级物企。
自上市以来业绩增速迅猛，恒大物业年净利润增速%，营收更是超越百亿，截至目前在管规模也大增至4.5亿㎡，而市值也一度超越碧桂园服务，升至亿上方，做了一段时间物管一哥。
就是这样的头部第一梯队，说资产不优质，那你肯定是个糟老头子。
唯一不美的是，受母公司拖累，恒大物业股价自2月份高点19.7港元一路跌到了4.92港元，岂止是一个惨字了得。
以上就是货架上的恒大物业，那么接下来我们说说推着购物车的万科和深地铁。
坊间传言，各省国资委负债各自管辖区内的房企，一般房企有什么风吹草动的危机事件，都是国资委出手接盘。
那恒大总部在哪？深圳咯，深圳国资委不管谁管？而国资属性的万科和深地铁出现在恒大物业的货架前，就说明了国资委的态度。
因5年前的万宝之争，最终深地铁控股了万科，而深地铁又是深圳国资委全资控股，所以，相当于接盘恒大物业的操作，是深圳国资委的意思。面对恒大的雷，监管层肯定不想他bomb,让旗下小弟出面最合适不过。
加上现在恒大物业物美价廉，排雷的成本简直是白菜价，万科和深圳地铁若进场，时机很好。
那么万科能否吃下恒大物业？
勿爷注意到，作为行业的无冕之王，万科经营性净现金流连续12年为正，年的业绩显示，其账面持有货币现金亿人民币。
而恒大物业目前总市值还不到亿港元，也就是说，万科完全有能力拿下恒大物业。
但是不论万科还是万物云都在下一盘大棋，用钱的地方很多，如若梭哈了恒大物业，其他方面可能就比较吃力，这个X不装也罢。
再说万科旗下万物云，一直在筹谋上市，目前还在蓄能阶段，如果拿下恒大物业这样的优质资产，无疑将加强自身综合实力，再配合万物云专业的管理能力，恒大物业也不会明珠蒙尘。
据勿爷了解，万物云一直想以城市服务商的角色上市，但这块在整体营收中占比不高。
而恒大物业在年初斥资15亿元收购宁波市雅太，正式进军城市服务领域，具体包括在管项目个；涵盖住宅、写字楼、城市综合体、大型工业园等业态，服务业主超万人；
同时，公司还拥有33个城市公共服务项目，在5A景区、地铁、高铁、机场、医院等公共建筑及城市公共服务领域拥有丰富管理经验。
这对万物云城市服务赛道是一个补充加强。另外恒大物业还纳入了母公司的保险板块，这正好是万物云所没有的。
所以恒大物业对万物云来说是一大块香饽饽。这里开个脑洞，如果能拿下，万物云是不是可以省的自己单独上市了？
02
讲完了万科和深圳地铁，再来说说碧桂园服务。
作为行业队友，也是竞争对手，传碧桂园服务出现在谈判桌上，勿爷一点也不意外。
在《重磅｜国资或将入股恒大物业》一文中，勿爷就提到碧桂园服务，作为行业的并购王，也是最不差钱的主，作为竞争对手，如能入股其中就相当于入股3个长城物业，而且还比长城物业优秀很多，李长江应该会做出正确的考量。
虽然传闻未经证实，但比长城物业、蓝光嘉宝还要优秀的恒大物业都摆在了货架上了，李长江怎么可能无动于衷？
重要的一点是，万物云和碧桂园服务竞争多年，如果恒大物业被万物云拿下，李长江一哥的位置就岌岌可危；相反，如果是碧桂园服务拿下恒大物业，立5年亿营收的Flag又近了一步，而大宝总可能就要望江兴叹。
基于此，无论谁拿下恒大物业，其营收规模在管规模等都将迎来一个跨越式增长。
但随之而来的问题是，碧桂园服务的账面现金亿，加上上次配股融资亿，也并不足以支撑其吞下恒大物业。
03
综上2部分，不论万科还是碧桂园服务，都不太可能单独吃下恒大物业，那么就只有一种可能：
以万科或者碧桂园领衔找投资机构来合作，投资机构出钱，万科或者碧桂园出面。
这样的操作万科是经验的。
比如年，万科领衔以亿收购普洛斯，而普洛斯是新加坡上市的物流巨头。单以万科的实力收购普洛斯肯定会伤筋动骨，所以当时万科找了帮手组成以厚朴投资、高瓴资本、中银投联合组成的财团，这才大功告成。
所以，上市的恒大物业也可能会出现相似的情形，至于最后花落谁家只能等许老板官宣了。
还有一个问题是，恒大物业被出售后还是恒大物业吗？
蓝光嘉宝被收后，终止上市并入碧桂园服务；阳光智博被换股后，能保留独立品牌或者叫万物阳光，那么恒大物业，是不是也会有相同待遇，这些都要看双方博弈的结果了。
结语：
在物管行业欣欣向荣的当下，地产圈却进入多事之秋，强如行业排名第二恒大也因为债务压力，不得不甩卖旗下优质资产。
蓝光出事了卖蓝光嘉宝、恒大出事了卖恒大物业，地产出事了就卖物业，这几乎成了房企救命的强心针。
但蓝光并没有走出困境。即便恒大物业卖个好价钱，面对庞大债务群，许老板又该如何？