本月重点摘要
行业政策
2月21日，国务院关于印发《“十四五”国家老龄事业发展和养老服务体系规划的通知》,“十四五”时期，积极应对人口老龄化国家战略的制度框架基本建立，居家社区机构相协调、医养康养相结合的养老服务体系和健康支撑体系加快健全，全社会积极应对人口老龄化格局初步形成。支持物业企业与社区养老服务机构合作提供居家养老服务；引导物业企业将保洁服务范围由公共区域向老年人家庭延伸；组织和引导物业企业、零售服务商、社会工作服务机构等拓展为老服务。
2月18日，国家发展改革委等部门印发《关于促进服务业领域困难行业恢复发展的若干政策》的通知。延续服务业增值税加计抵减政策，年扩大“六税两费”减免适用范围等。
本月，鼓励绿色低碳政策，以及征集适老化改造、物业管理、基层治理典型案例通知发布。国家发改委、能源局印发《关于完善能源绿色低碳转型体制机制和政策措施的意见》。住房城乡建设部等发布《关于征集城乡适老化建设和改造典型案例的通知》、《关于公布“加强物业管理共建美好家园”典型案例的通知》。民政部发布《关于确认年度全国基层治理创新典型案例的通知》。
地方政策：北京印发《关于开展“物业服务+养老服务”试点工作的通知》。云南省发布《云南省“十四五”托育发展规划（征求意见稿）》。上海市发布《上海市促进养老托育服务高质量发展实施方案》。广州发布《广州市物业专项维修资金管理办法》规范物业专项维修资金管理。广东发布《关于进一步促进城镇老旧小区改造规范化提升质量和效果的通知》。《深圳市社区居民委员会代行住宅区业主委员会职责管理办法（试行）(征求意见稿)》向社会各界征求意见。《杭州市物业管理委员会组建运行实施办法（试行）》发布。
本月重点
2月22日，年度物业服务企业启动。包括《物业服务企业服务力研究》、《物业服务企业综合实力研究》、《物业服务企业品牌价值研究》、《物业服务企业上市公司研究》。
2月10日，中国物业服务力研究启动。2月21日，中国物业服务力研究启动。
资本市场
截止到年2月28日，物业管理行业上市企业总数达55家，递表物企有25家，本月无新增。其中，多家递表物企已失效。6日，金茂服务通过聆讯，于25日启动全球发售，计划全球发售1.01亿股股份，至多募集资金8.25亿港元，并将于年3月10日在港交所挂牌上市。
本月港股通、恒生物业服务及管理指数、55家上市物企和非港股通物企分别下跌8.0%、7.6%、6.1%和4.8%，跌幅均大于恒生指数（下跌4.6%）。此外，沪深上涨0.4%。本月股价涨幅前三的物企分别为中奥到家、祈福生活服务和越秀服务。年初至今涨幅前三的为旭辉永升服务、新城悦服务和越秀服务。
本月，55家上市物业服务企业中，有4家公布年度盈利预告，分别为华润万象生活、星盛商业、建业新生活和新希望服务。
本月物业服务企业对外公告收并购事项新增6起，交易金额均未披露。
本月招投标活跃度排前三的城市为广州、北京和深圳，数量分别为、和件。
协会动态
2月28日，中国物业管理协会公示年度重点研究课题及承担单位，分别为北京师范大学中国社会管理研究院和中国社区发展协会。
2月9日，北京物业管理行业协会面向社会公开征集物业管理行业专家，建立专家库。郑州市物业管理协会发布年工作总结和年工作任务。2月25日，上海物协发布关于开展年度上海市物业管理优秀示范项目评审工作的通知。
物企动态
2月，金茂服务启动全球发售。碧桂园服务、万物梁行、金科服务等发生收购。多家物企出现人事变动。绿城服务关联之绿城管理控股纳入恒生综合指数成分股。
金茂服务预计3月10日登陆港交所。2月25日，金茂服务启动全球发售，计划全球发售1.01亿股股份(视乎发售规模调整权及超额配股权行使与否而定)，其中约.95万股发售股份将用作国际发售，其余约.20万股发售股份将作香港发售。每股发售价将不超过每股8.14港元，并预期不低于每股7.52港元。
碧桂园服务收购中梁百悦智佳服务93.76%股权。2月14日，碧桂园服务发布公告称，于2月11日公司间接全资附属公司碧桂园物业香港收购中梁百悦智佳服务有限公司(目标公司)合共约93.76%股权。作为中梁控股旗下分拆物企，中梁百悦智佳冲击资本市场，已于去年12月23日通过了上市聆讯。
2月14日，正荣服务发布公告称，董事会留意到于年2月11日公司股份的成交价下跌及成交量增加，其或许归因于互联网上刊发的关于公司及/或其控股股东欧宗荣先生的若干无事实依据及虚假报章。董事会确认集团的业务仍属正常，且集团继续照常开展其业务。
世茂服务旗下金沙田科技中标蓝田县环卫服务项目，总金额约3.48亿元。2月17日，公司旗下无锡市金沙田科技有限公司中标陕西省蓝田县城乡环卫一体化服务项目（东北片区），中标金额总计约3.48亿元，项目特许经营期10年（含建设期1年）。提供城区道路清扫保洁、垃圾收转运、公厕和文明驿站运营、绿化养护、垃圾分类、环卫智慧平台等环卫服务。
万物梁行接盘日新物业。2月8日，江西博能实业集团有限公司转让江西日新物业管理有限公司51%股权，深圳市万物梁行物业服务有限公司接盘。2月17日，万物梁行再收购日新物业29%股权，持股增至80%。
金科服务助力江西萍乡城市治理。2月15日，金科服务与江西智慧海绵城市建设发展投资集团有限公司签订合作协议，组建江西金科海绵城市智慧服务有限公司。
新希望服务与贝壳合作品牌“新贝”首家门店开业。2月16日，新希望服务与贝壳的合作品牌“新贝”的首家门店纽扣选邻立体城物业租售中心（揽江阁门店）开业。
宁波新日月拟不超过1亿元投资设立各专业子公司且拟更名。2月22日，新日月公告，公司拟以累计不超过1亿元投资额度设立各专业子公司，包括不限于设立教育后勤服务及城市服务等子公司。拟名称由“宁波新日月酒店物业股份有限公司”变更为“新日月生活服务集团股份有限公司”。
保利物业进驻国家税务总局江门市税务局。保利物业于2月16日正式进驻国家税务总局江门市税务局，此为保利物业进驻江门市的第一个政府税务系统项目。
世茂服务联合天胜一泰科技等共设城市服务公司。2月23日，世茂服务联合厦门市天胜一泰科技有限公司、武夷山市至诚市政综合服务有限公司共设武夷山世茂至诚城市综合服务有限公司，经营范围包括城乡市容管理、市政设施管理、城市绿化管理、停车场服务等。
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行业政策
一、国家政策动态一览（节选）
二、地方政策动态一览
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协会动态
一、中国物协（节选）
中国物协发布关于年度重点研究课题承担单位的公示通知
2月28日，中国物业管理协会根据《中国物业管理协会课题管理办法》和《关于申报年度物业管理重点研究课题的通知》要求，将年度重点研究课题及承担单位进行公示，一共有两项课题，承担单位分别为北京师范大学中国社会管理研究院和中国社区发展协会。公示期为2月28日至3月4日。
二、地方物协（节选）
成都物协年成都市物业服务行业三八标兵和三八红旗手评选活动
2月9日，年是成都市物业服务行业发展30周年。为进一步彰显成都市物业管理行业广大妇女在物业服务各岗位上做出的贡献，发挥先进妇女典型的榜样引领作用，激励广大女性物业服务从业人员巾帼建新功、岗位争优秀，成都市物业管理协会联合行业妇联组织开展年成都市物业服务行业三八标兵和三八红旗手评选活动。
北京物协关于征集北京物业管理行业协会专家的通知
2月9日，为提升协会工作质量，充分发挥行业专家作用，促进行业持续健康发展，根据《北京市物业管理行业协会章程》与北京物业管理行业协会专家管理办法》规定，北京物业管理行业协会面向社会公开征集物业管理行业专家，建立专家库。专家实行每年定期征集，年度报名时间截至年3月31日。
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资本市场
一、概况（节选）
截止到年2月28日，物业管理行业上市企业总数达55家，递表物企有25家，本月无新增。其中，多家递表物企已失效，6日，金茂服务通过聆讯，于25日启动全球发售，计划全球发售1.01亿股股份，至多募集资金8.25亿港元，并将于年3月10日在港交所挂牌上市。
从区域划分上看，55家上市物企分布在全国11个省、直辖市，共计15个城市。其中，有20家上市物企位于广东省，占上市企业总数的超三成（36.4%）。北上广深四个一线城市上市物企共有31家，占比近六成（56.4%）。其中，广州市为9家，占比16.4%，上海和深圳均为8家，北京为6家。
二、月度表现（节选）
本月港股通、恒生物业服务及管理指数、55家上市物企和非港股通物企分别下跌8.0%、7.6%、6.1%和4.8%，跌幅均大于恒生指数（下跌4.6%）。此外，沪深上涨0.4%。
截至年2月28日，55家上市物企总市值为.0亿元，较月初下滑7.6%；市盈率PE(TTM)均值为16.5倍，市盈率PE(LYR)均值为21.5倍。
本月股价涨幅前三的物企分别为中奥到家、祈福生活服务和越秀服务；跌幅最多的三家物企分别为正荣服务、融创服务和彩生活。年初至今涨幅前三的为旭辉永升服务、新城悦服务和越秀服务；跌幅最多的为正荣服务、中骏商管和新希望服务。
三、机构观点（节选）
四、股价变动分析（节选）
事件概述
年2月11日午后，正荣服务和正荣地产股价出现闪崩，跌幅一度均突破80%。
11日，上午开盘后，正荣地产平开后在1.5%涨幅和2%跌幅区间内震荡；11:58分，距离午市收盘2分钟内，正荣地产股价出现快速下跌，至中午12点收盘，正荣地产股价跌幅扩大至4.1%。下午开始，股价一度由开市3.53港元暴跌至0.68港元，最大跌幅超80%（81.42%），总市值不足30亿港元，随后有所反弹，至收盘股价1.23港元，全天下跌66.4%，收盘市值53.7亿港元。
正荣服务下午开市从3.93港元下跌到最低0.52港元，最大跌幅达87.0%，总市值不足6亿港元，随后有所反弹，至收盘股价1.73港元，全天下跌57.7%，收盘市值17.9亿港元。
事件进展
而对于正荣系突发的集体闪崩，传闻为正荣地产不打算赎回即将到期的一笔2亿元的美元债，境外债将进行重组。
正荣集团美元债于2月10日下午开始下跌，其中2亿美元规模的永续债开启暴跌模式，由当日早间的94美元暴跌约30个点至55-65美元。
根据传言，地产公司资金链紧张，债务违约风险高企，导致正荣地产和正荣服务2月11日股价双双暴跌。
正荣地产辟谣，回应投资者，公司将按原计划赎回2亿美元永续债，今日（2月11日）或有机构恶意做空再买入。
2月14日，正荣地产及正荣服务先后发布公告，澄清此前公司及控股股东欧宗荣及离岸债券若干报章属不实且虚假，确认集团营运仍属正常。
2月23日，正荣地产召开投资者电话会，管理层表示，目前，正荣地产实在没有办法如期偿还期间到期的债务。受此沟通会正面情绪的影响，2月23日，正荣地产股价尾盘冲高，一度上涨超过13%，收盘上涨8.22%。正荣服务股价也被提振，尾盘一度冲高1.41港元/股，涨幅达12.80%，收盘有所回落，收涨8.0%。
截止月底，正荣地产和正荣服务股价相较闪崩前一天，股价均滑至低位。正荣地产股价跌幅在80%左右，正荣服务跌幅在近70%。
五、新上市及拟上市物企动态（节选）
截止到年2月28日，物业管理行业上市企业总数55家，本月无新增上市物企。目前递表企业总数为25家，其中，金茂物业通过港交所聆讯，预计3月10日登陆港交所；碧桂园服务收购中梁百悦智佳服务约93.76%股权。
通过聆讯金茂物业
金茂物业通过港交所聆讯，预计3月10日登陆港交所
2月6日，港交所披露的信息显示，金茂物业服务发展股份有限公司通过港交所上市聆讯并披露聆讯后资料集。截至年9月30日，金茂物业的合约面积达到45.7百万平方米，在管面积为23.2百万平方米；年-年，其收入分别为5.75亿元、7.88亿元、9.44亿元，年至年的复合年增长率为28.2%。2月25日再次公告，启动全球发售，拟发售1.01亿股股份(视乎发售规模调整权及超额配股权行使与否而定)，其中约.95万股发售股份将用作国际发售，其余约.20万股发售股份将作香港发售。每股发售价将不超过每股8.14港元，并预期不低于每股7.52港元。
拟终止上市中梁百悦智佳服务
碧桂园服务收购中梁百悦智佳服务约93.76%股权
2月14日，碧桂园服务发布公告称，于2月11日，公司间接全资附属公司碧桂园物业香港控股有限公司与创辰国际有限公司、创卓国际有限公司、创沅国际有限公司、亨盛有限公司、创志国际有限公司、创同国际有限公司、杨剑、李家城及马飞(统称“卖方”)订立具有约束力的股权收购协议，内容有关碧桂园物业香港收购中梁百悦智佳服务有限公司合共约93.76%股权。作为中梁控股旗下分拆物企，中梁百悦智佳服务已于去年12月23日通过了上市聆讯。
六、上市物企重要动态（节选）
时代邻里获卓源创投有限公司先后增持
港交所权益资料显示，时代邻里获BestSourceVenturesLimited卓源创投有限公司于2月8日在场内以每股平均价3.港元增持万股，涉资约.27万港元。并于2月10日在场內以每股平均价3.港元再次增持51.80万股，涉资约.88万港元。增持后，BestSourceVenturesLimited卓源创投有限公司的最新持股数目为4.72亿股，持股比例由47.88%增持至47.93%。
七、业绩公告（节选）
2月份，55家上市物业服务企业中，有4家公布年度盈利预告。
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行业动向
一、收并购（节选）
根据克而瑞物管中物研协监测，本月物业服务企业对外公告收并购事项新增6起，交易金额均未披露。
二、招中标动态（节选）
三、战略合作（节选）
金科服务：助力江西萍乡城市治理
2月15日，金科服务与江西智慧海绵城市建设发展投资集团有限公司签订合作协议，组建江西金科海绵城市智慧服务有限公司。金科服务将以丰富的城市服务实践经验和数智科技优势，赋能江西萍乡市智慧海绵城市建设。
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物企动态
一、新设企业
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二、经营动态
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美好生活
（节选）
梦想加：智能共享办公解决方案
梦想加专注于智效办公解决方案规划与研发，利用智能产品、空间设计及社区运营产品，打造舒适、高效、开放的企业办公服务体验。梦想加智能办公系统支撑着超过30万平米、40多个共享办公空间的智能运营，服务于包括中粮、联想、美团等超过家企业或团队。
三维家：助力国产数控加速度，赋能家居制造
从3D云设计工业软件到深研数控设备的软硬件对接，三维家始终专注于对家居制造业的研发投入与创造，希望通过产品矩阵为家居制造板块赋能，助力更多智能制造工厂的出现。随着以新零售、数字化为代表的新时代来临，泛家居行业正在开启一个新的发展时代。
智行者科技：致力于用无人驾驶大脑构建智慧生活
智行者科技聚焦无人驾驶汽车的“大脑”研发，致力于成为多通用场景L4解决方案提供商。已获得厚安（厚朴/Arm）、百度、顺为、京东等多家机构投资。核心团队均来自清华大学车辆与运载学院，自研无人驾驶大脑已成功赋能多领域无人驾驶产品，累计应用里程已达到数百万公里，位列国内无人驾驶初创企业前列。
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