3月26日，万科企业股份有限公司发布年度报告。年报显示，公司各项业绩亮点突出，传统业务稳健增长，新动能业务发展良好。在年围绕城市、围绕配套服务进行转型的基础上，公司把战略定位升级为“城乡建设与生活服务商”。
年报显示，年，万科实现营业收入2,亿元，实现归属于上市公司股东的净利润.5亿元，增长33.4%；每股基本盈利2.54元，增长33.4%；全面摊薄的净资产收益率提升至21.1%，同比增加2.61个百分点；年公司上缴税金亿元。
根据同日披露的年度分红派息预案，万科每10股拟派送人民币9.0元（含税）现金股息，以此计算，年度万科现金股利约为99.35亿元。
公司在“财富世界强”位列第位，比上一年提升49位。
各项业务保持健康稳健发展
年报内容显示，年万科在传统业务保持稳健增长的同时，其他各项业务亮点纷呈，不少新动能业务取得长足进步，为保证集团持续健康发展打下坚实基础。
——房地产业务，在全国商品房销售增速放缓的大背景下，年万科实现销售面积3,.2万平方米，同比增长30%；销售金额5,亿元，同比增长45.3%；全年销售的产品中住宅占比82.7%，其中93%为平方米以下的中小户型。
年万科实现结算面积1,.5万平方米，结算金额2,.1亿元。由于销售规模远高于结算规模，截至年底，万科已售未结资源大幅上升，合并报表范围内已售未结面积2,.5万平方米，同比增长30%，已售未结金额4,.2亿元，同比增长48.9%。
报告期内，万科在全国商品房市场份额上升至3.96%，较年上升0.86个百分点。在开发业务已进入的76个境内城市中，万科在22个城市销售金额超百亿元；在37个城市销售排名位列当地前三，其中22个城市销售排名第一。
年万科获得绿色建筑标识项目面积达到4,.4万平方米，绿色建筑面积累计达到1.12亿平方米。年开工的面积中，84%采用工业化技术，主流产品相比传统工艺实现工期提效20%。为最大限度地节约资源、保护环境和减少污染，持续推广绿色建筑而不懈努力。
——租赁住宅业务，万科大力发展租赁业务，整合形成集中式长租公寓品牌“泊寓”。截至年底，泊寓累计获取资源超10万间，累计开业超3万间，覆盖29个一、二线城市，集中式租赁住宅全国领先。启动“万村计划”，参与城中村综合整治和经营，与深圳人才安居集团战略携手，在人才住房和社会租赁住房的开发建设、房屋租赁、装饰装修、物业管理等方面展开合作。
——物业服务业务，万科物业已进入80个城市，年连续八次蝉联由中国物业管理协会和中国指数研究院评选的“中国物业服务百强综合实力TOP1”，荣获“中国物业服务品质领先品牌第一名”、“中国物业服务百强满意度领先企业”以及“中国特色物业服务领先企业——企业总部基地”等荣誉，在口碑和品牌方面继续领跑行业，
——商业地产业务，截至年底，总管理项目个，总建筑面积超1,万平方米。以印力集团为商业地产运营管理平台，年10月，印力以深国投广场为标的发起并设立信托受益权资产支持专项计划，实现商业物业资产证券化。
——在物流仓储业务，万科已累计获取项目62个，总建筑面积万平米，稳定运营项目平均出租率达到96%。联合中银集团投资有限公司、厚朴、高瓴资本、SMG组成财团，参与完成全球领先的现代物流设施提供商普洛斯私有化。
——冰雪度假业务，年11月至年2月雪季期间，吉林万科松花湖和北京石京龙两个滑雪项目累计到访的客流量超过50万人次，创历史新高。万科松花湖度假区荣获第五届世界滑雪大奖颁发的“年度中国最佳滑雪度假区”称号。
此外，万科在养老、教育及其他业务方面进行积极探索。截至年底，已在15个城市布局养老业务，获取项目约个；在全国参与运营超过10所学校；与新加坡悦榕集团合作，共拓酒店等相关业务；与华人文化控股集团携手，探索文化领域的产品和服务。
以现金流为基础坚持理性投资
面对房地产行业调控和融资收紧的宏观环境，万科坚持“以现金流为基础的持续真实价值创造”理念，持续强化资金管控。年，万科实现经营性现金净流入.2亿元，同比增长%；截至年底，持有货币资金1,.2亿元，远高于短期借款和一年内到期长期借款的总和（.7亿元）；截至年底，万科净负债率（有息负债减去货币资金，除以净资产）为8.8%，继续保持行业较低水平。良好的财务、资金状况使万科继续保持行业领先的信用评级，标普、穆迪、惠誉分别给予公司“BBB+”、“Baa1”和“BBB+”的信用评级，评级展望均为“稳定”。
面对土地市场的激烈竞争，万科在开发业务上保持谨慎投资，根据销售回款、融资情况决定合理的投资节奏，